MIETKAUF IHRER TRAUIMMOBILIE
IHR WUNSCHOBJEKT
auf dem Silbertablett
1. Traumobjekt finden
2. Einziehen und Miete zahlen
3. Nach 2-5 Jahren selbst kaufen
4. 10% der Miete gegenrechnen
5. Finanzierung über uns
6. Eigentümer werden
2. Einziehen und Miete zahlen
3. Nach 2-5 Jahren selbst kaufen
4. 10% der Miete gegenrechnen
5. Finanzierung über uns
6. Eigentümer werden
SIE SUCHEN | WIR FINDEN
Wir bieten Ihnen den perfekten Einstieg in Ihre neue Zukunft.
25 Jahre Erfahrung stellen wir unseren Auftraggebern zur Verfügung. Unser Netzwerk deckt die ganze Wertschöpfungskette ab und zeichnet sich durch exzellente Geschäftsbeziehungen zu institutionellen Investoren, Eigentümern, Architekten, Projektentwicklern und Bauunternehmen aus.
Gemeinsam mit einem Family Office entwickeln wir Grundstücke und sind ständig auf der Suche nach Grundstücken die wir auf eigene Rechnung entwickeln können.
Unsere Kerntätigkeiten, der Zusammenschluss von unterschiedlichen Kompetenzen und die Fokussierung auf die Immobilie stellen sicher, dass die Ziele unserer Auftraggeber individuell und zielgerichtet umgesetzt werden.
Unser Kapital sind die über Jahrzehnte gewachsenen Kontakte zu den handelnden und entscheidenden Personen als auch zu allen wichtigen Marktteilnehmern.
Kauf- bzw. Verkaufsabwicklung
Senden Sie uns Ihre Anfrage und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zurück. Wir führen unsere eigenen Immobilienbestände und sollte nichts passendes dabei sein, so sprechen wir auch unsere externen Partner auf Ihr gesuch an. Sie können uns auch Ihre Bestände bei uns melden. Wir bewerten kostenlos Ihre Immobilien.
Immobilien Info
Wir arbeiten mit einem Netzwerk aus verschiedenen Bauträgern, die in ganz Deutschland Bauprojekte als Investment anbieten.
Unser Service umfasst eine vollständige und ganzheitliche Beratung und Betreuung von Experten in der Bau- & Finanzbranche.
Hier ein kleiner Einblick in den Ablauf:
- Online Beratung zur Ermittlung der Ziele und Wünsche.
- Analyse zur Prüfung ob eine Investmentimmobilie möglich ist.
- Objektsuche und Präsentation
- Besichtigungstermin
- Begleitung bei der Finanzierungsabwicklung
- Gemeinsamer Notartermin
- Langfristige Betreuung
Jeder Mensch hat mittlerweile durch das Internet die Möglichkeit sich Immobilien zu kaufen.
Wer kümmert sich allerdings um die Vermietung, Mieterhöhungen, Hausmeistertätigkeiten, Nebenkostenabrechnung und vieles mehr?
Wir bieten ein vollständiges Mietkonzept mit Mietpool, alles aus einer Hand mit wenig Zeitaufwand und niedriger Kostenstruktur.
Finanzierung
- Wir arbeiten mit einem breiten Spektrum an Banken, die bundesweit verteilt sind.
- Unsere Finanzierungskonzepte werden transparent mit allen Kosten und Einnahmen aufgeschlüsselt und berechnet. Den Käufer erwarten keine versteckten Kosten oder ähnliches.
Was ist ein Mietpool?
- Normalerweise bezahlt der Mieter dem Vermieter eine monatliche Miete für die Nutzung einer Immobilie. Wenn der Mieter, aus welchem Grund auch immer, nicht bezahlt oder die Immobilie zeitweise leer steht, dann kommt es zu einem Mietausfall und der Eigentümer hat eine deutlich erhöhte Eigenbelastung der Kreditrate. Bei einem Mietpool zahlen alle Mieter die monatliche Miete an den Mietpool und dieser zahlt die Miete pünktlich an die Eigentümer aus.
- Um eine konstante und sichere Auszahlung zu gewährleisten, werden Zahlungsverzögerungen und Mietausfälle in die Kalkulation einberechnet und überschüssige Rücklagen gebildet. Das bedeutet für den Eigentümer eine konstante monatliche Belastung bzw. gleichbleibende Mieteinkünfte und somit Planungssicherheit. Nach Ablauf der Vereinbarten Laufzeit des Mietpools werden die Überschüsse anteilsmäßig an die Eigentümer ausbezahlt. Während der Laufzeit kümmert sich der Mietpool um Neuvermietungen, Mieterhöhungen und die Verwaltung. Der Mietpool behält sich für diese Dienstleistungen am Ende der Laufzeit 20% der Überschüsse als Bezahlung.
Instandhaltungsrücklagen
- Im Laufe der Zeit kommt es bei jeder Immobilie zu anfallenden Renovierungskosten für z.B. Dach, Heizung, Treppenhaus oder andere Dinge. Um einmalige hohe Kosten zu vermeiden, werden über unser Mietkonzept monatliche Rücklagen für spätere Instandhaltungskosten gebildet. Diese Rücklagen sorgen für ein langfristig stabiles und sicheres Investment.
Steuervorteil
- Bei einer klassischen Bestandsimmobile schafft man Wohnraum, was vom deutschen Staat steuerlich gefördert wird. Hier gibt es die sogenannte „Abschreibung für Abnutzung“, auch AFA genannt. Durch die AFA werden 50 Jahre lang, jährlich 2% des Gebäudewerts als steuersenkende Ausgabe abgeschrieben.
Notartermin
- Prinzipiell kann für die Abwicklung einer Immobilie jeder Notar in Deutschland beauftragt werden. Selbstverständlich haben wir auch hier bevorzugte Partner, mit denen wir in der Vergangenheit bereits zahlreiche Kaufverträge abgewickelt haben.
Beratungsgespräch
- Der erste Schritt zu Ihrer Investment Immobile ist ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch in dem wir Ihre Ziele und Wünsche im Bezug auf Immobilien herausfinden und ein planmäßiges Konzept besprechen.
Besichtigung
- Selbstverständlich können alle Immobilien vor Ort besichtigt werden oder auf Wunsch auch digital.
Langfristige Betreuung
- Für all Ihre Fragen und Anliegen stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf IhrerImmobilie jederzeit als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
